敦煌房價在“千元”以上

　　唐宣宗大中十年(856年)，敦煌居民沈都和因為急等錢用，賣掉了自家的房子。按照慣例，他跟買方簽了一份房屋轉讓合同，合同上寫道：

　　“慈惠鄉(xiāng)百姓沈都和，斷作舍物，每尺兩碩五升，準地皮尺數(shù)。算著舍櫝物二十九碩五斗陸升九合五圭干濕谷米。其舍及地當日交相分付訖。”

　　什么意思呢?就是說沈都和這套房子按面積計價，每尺價值小麥兩碩五升。另外房子里所有家具陳設也隨房子一塊兒出讓，價值小麥二十九碩五斗六升有余。

　　合同上寫的“一尺”是指一平方尺，唐朝一尺有0.3米，一平方尺就是0.09平方米。“碩”是容量單位，跟“石”通用。唐朝一石有59.4公升，一斗是十分之一石，一升是百分之一石。按每公升小麥重1.5斤計算，唐朝一石小麥重90斤，一斗小麥重9斤，一升小麥重0.9斤。所以“兩碩五升”小麥重約180斤，按今天麥價8毛一斤去買，至少需要140元。

　　前面說過，“一尺”是0.09平方米，“每尺兩碩五升”，說明每0.09平方米能賣140元，也就是每平方米能賣1555元。放在一千多年以前的敦煌，這房價是很高的。

　　平民“月薪”不足300元

　　不過歷史不喜歡孤證，單憑這一宗交易，并不能說明敦煌的厲價普遍高企，所以還要再舉個例子。

　　唐僖宗乾符二年(875年)，同樣住在慈惠鄉(xiāng)的另一位敦煌居民陳都知賣掉了自家的宅基，換來小麥“八百五碩五斗”，即805.5石。按每石價值140元計算，陳都知家的宅基賣了人民幣112770元。那塊宅基有多大呢?東西寬三丈九尺，南北長五丈七尺。唐朝三丈九尺折合今天11.8米，五文七尺折合今天17.2米，假定陳家宅基的形狀比較規(guī)則，那么其面積就有203平方米。拿宅基總價除以宅基面積，可以得出這塊宅基的單價：每平方米556元。考古報告顯示，唐代敦煌民宅全是單層，容積率很低，所以當?shù)貎r高迭五六百元一平方米的時候，房價在千元以上是完全合乎邏輯的。

　　還有一批唐代敦煌的雇傭文書顯示，在公元九世紀后期，不管是幫人牧馬放羊，還是給人運送貨物，甚至包括替人當兵在內(nèi)，敦煌平民每月的收入一般都不會超過兩石小麥。換言之，那時“工薪階層”的月薪大多在300元以下。像這樣的收入水平，就是一年不吃不喝，也只能掙夠兩三個平方米，倘若想買一套像模像樣的房子，恐怕得忙活幾十年。

　　不知道千年以前的敦煌是否也有大量需要買房居住的朋友，如果有的話，他們肯定會郁悶，會彷徨，會沖房價畸高的房地產(chǎn)市場發(fā)泄出洶涌澎湃的怨恨和失望，就像我們今天的某些購房者曾經(jīng)做過的那樣。

　　“樓市”突然崩盤